Kentsel dönüşüm, bir şehir veya bir bölgedeki yapı, yerleşim ve altyapı yenileme çalışmalarının tamamını ifade eder. Birçok farklı nedenle yapılan çalışmalar, daha yaşanabilir ve güvenli alanların oluşturulmasını hedefler. İşte 9 soruda kentsel dönüşüm değerleme hakkında her şey!
Kentsel dönüşüm, bir şehir veya bir bölgedeki yapı, yerleşim ve altyapı yenileme çalışmalarının tamamını ifade eder. Birçok farklı nedenle yapılan çalışmalar, daha yaşanabilir ve güvenli alanların oluşturulmasını hedefler. İşte 9 soruda kentsel dönüşüm değerleme hakkında her şey!
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Mevcut şehirlerin ya da bölgelerin başta deprem olmak üzere birtakım nedenlerden ötürü daha yaşanabilir ve sürdürülebilir yerler haline getirilmesidir. Bölgede bulunan fiziksel altyapı, yerleşim ve yapılar daha önceden belirlenen kriterlere göre yenilenir.
Bir Gayrimenkulün Kentsel Dönüşüme Girmesi için Şartlar Nelerdir?
Bir gayrimenkul çeşitli nedenlerden ötürü kentsel dönüşüme girebilir. Gayrimenkulün kentsel dönüşüme dahil edilmesinin nedenleri şu şekildedir:
- Bölge ya da alanın dönüşüm çalışmaları kapsamında yer alması
- Alanın potansiyeli ve planlama
- Riskli alan ya da yapılar
- Yerel yönetim desteği
- Mevcut yapıların durumu
Belirtilen hususlar önemli olmakla birlikte her bölgenin süreci birbirinden farklıdır.
Kentsel Dönüşümde Hangi Kriterler Dikkate Alınır?
Kentsel dönüşümde projenin başarılı olması için birtakım kriterler ön planda tutulur. Bu kriterler genel hatlarıyla şu şekildedir:
- Kentsel planlama ve bütünlüklü yaklaşım
- Risk analizi
- Altyapı iyileştirmeleri
- Sosyal konut ile yoksullukla mücadele
- Yerel halkın katılımı
- Ekonomik gelişme
- Çevresel sürdürülebilirlik
Projenin doğru şekilde planlanması, belirlenen hedeflerin yerine getirilmesini olanaklı hale getirir.
Kentsel Dönüşümde Konutlar Küçülüyor mu?
Projenin özellikleri ve amaçları, konutların küçülüp küçülmediği hususunu doğrudan etkiler. Bazı hallerde mevcut yapıların yıkılması ve kompakt binaların inşa edilmesi gerekir. Böyle durumlarda konut küçülebilir.
Kentsel Dönüşümde Arsa Payı Nedir?
Dönüşüm projelerinde bina ya da gayrimenkul sahibine, yenileme çalışmaları neticesinde ulaşılan daire ya da yeni yapılardan arsa payı verilir. Yeni inşa edilen dairelerin yüzdesi arsa payını belirler.
Kentsel Dönüşüm Değerleme Ne Anlama Gelir?
Bir gayrimenkulde kentsel dönüşüm uygulanacaksa öncesinde gayrimenkulün değeri belirlenir. Gayrimenkulde dönüşüm öncesi ve sonrasında değer tespiti yapılır.
Kentsel Dönüşüm Değerlemesinde Neler Dikkate Alınır?
Değerleme çalışmalarında;
- Gayrimenkulün fiziksel durumu
- Yasa ve düzenlemeler
- Yerel piyasa koşulları
- Çevre ve altyapı gibi faktörler dikkate alınır.
Kentsel Dönüşümde Değerleme Raporu Zorunlu mu?
Yerel yasal düzenlemeler ve projenin özellikleri, değerleme raporunun zorunlu olup olmadığının belirlenmesini sağlar.
Kentsel Dönüşümün Gayrimenkul Sahibine Maliyeti Nedir?
Kentsel dönüşüm uygulamalarında yıkım ve hazırlık maliyetleri, kamulaştırma ve tazminat maliyetleri, dönüşüm ve yeniden inşa maliyetleri, proje yönetimi ve danışmanlık hizmetleri gibi hususlar maliyet için belirleyici olur.
Kentsel Dönüşüm Hizmetlerinde Değerleme
Kentsel dönüşüm süreçleri, bölgenin potansiyelini artırırken aynı zamanda riskli yapıların güvenli hale getirilmesini sağlar. Bu süreçlerde değerleme hizmetleri, hem dönüşüm öncesinde mevcut gayrimenkulün değerini belirlemek hem de dönüşüm sonrasındaki artışı analiz etmek için kritik bir role sahiptir. Denge Değerleme olarak, gayrimenkulün yasal ve fiziksel durumunu, yerel piyasa koşullarını ve çevresel faktörleri dikkate alarak profesyonel ve güvenilir kentsel dönüşüm değerleme hizmetleri sunuyoruz. Bu hizmetler, yatırımcılar ve gayrimenkul sahipleri için doğru kararlar almayı kolaylaştırır.
