Arsa metrekaresine göre çıkacak ev sayısı, arsa sahipleri tarafından en çok merak edilen konulardan biridir. Özellikle yeni bir yapı, bina ya da ev yaptırmak isteyen veya kentsel dönüşüm alanında bulunan hak sahipleri, sahip oldukları metrekareye göre ne kadar dair elde edebileceğini merak eder. Bununla birlikte arsa metrekaresine göre daire sayısı hesaplanırken göz önünde bulundurulması gereken birçok faktör vardır. 300 m2 arsaya kaç m2 ev yapılır, merak ediyorsanız; işte arsa metrekaresine göre daire sayısı hesaplarken bilmeniz gereken her şey!
Toplam İnşaat Alanı Nedir?
300 m2 arsaya kaç m2 ev yapılır, sorusuna cevap verebilmek için öncelikli olarak toplam inşaat alanı kavramı bilinmelidir. Toplam inşaat alanı, herhangi bir parsel içerisinde bulunan tüm yapıların toplam inşaat alanlarını ifade eden bir kavramdır. İnşaat alanı, genel olarak parselin büyüklüğünün KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ile çarpılması sonucunda tespit edilir.
Toplam İnşaat Alanı ve Brüt İnşaat Alanı
Toplam inşaat alanı, bağımsız yapının içerisinde bulunan tüm birimlerin duvarlar hariç olmak kaydıyla büyüklüğünü ifade eder. Brüt inşaat alanı ise duvarlar da dahil olmak üzere aynı zamanda ortak alanların büyüklüğünü de ifade eden bir kavramdır. 300 m2 arsaya kaç m2 ev yapılır, sorusuna cevap verebilmek adına bilinmesi gereken unsurlar arasında toplam ve brüt inşaat alanının büyüklük bilgileri de vardır.
Arsa Metrekaresine Göre Çıkacak Ev Sayısı Hesaplama
Arsa metrekaresine göre çıkacak ev sayısını hesaplama KASK ve TAKS değerleri üzerinden yapılır. Bununla birlikte her iki değer de arsanın içerisinde bulunduğu idari birime göre farklılık gösterir. Yani şehirlerden şehirlere ve hatta ilçelerden ilçelere göre KASK ya da TAKS değerleri farklıdır. Dolayısıyla 300 m2 arsaya kaç m2 ev yapılır, sorusuna cevap verebilmek için ilgili arsanın hangi bölgede bulunduğu önemli bir unsurdur. KASK oranı 0,20 ile 3,0 değerleri arasında değişkenlik gösterir ve binanın katlar alan toplamı imar parseli alanına bölünmesi sonucunda elde edilir. TAKS ise taban kat sayısı anlamına gelir. Yani, inşa edilecek yapının taban oturma alanındaki büyüklüğünü ifade eder.
İnşaat Azami Yükseklik Sınırına Göre Arsa Üzerine Ev Yapma
300 m2 arsaya kaç m2 ev yapılır, sorusuna cevap verebilmek için bir diğer önemli bileşen ise inşaat azami yüksekliğidir. Bu noktada da yine yerel düzenlemeler önemli bir belirleyicidir. KASK ve TAKS değerlerine göre ilgili idari birimde yer alan arsa üzerine kaç katlı ev yapılabileceği belirlenebilir. Örnek olarak 300 m2 arsaya kaç m2 ev yapılır, sorusuna; metrekarenin KASK ve TAKS oranları ile çarpımı sonucunda elde edilen değerlerin belirlenmesi ile mümkündür cevabı verilebilir. Böylelikle inşaat taban ölçüsü ve kaç katlı yapının inşa edilebileceğini hesaplanabilir.
Denge Değerleme olarak her tür gayrimenkulünüz için Uluslararası Değerleme Standartlarına ve etik kurallara bağlı bir biçimde tarafsız ve objektif olarak değerleme hizmetleri sunmaktayız.
