Arsa yatırımı, uzun süreli ve kar elde edilmesini sağlayan bir yatırım aracı olarak değerlendirilir. Fakat bu aşamada doğru kararlar alabilmek adına dikkat edilmesi gereken birkaç önemli husus vardır. Bilinçli seçimlerle ve doğru analizler yaparak arsa yatırımı, beklenen kazancı sağlar. İşte arsa yatırımı yaparken göz önünde bulundurulması gereken temel faktörler.
Arsa yatırımı, uzun süreli ve kar elde edilmesini sağlayan bir yatırım aracı olarak değerlendirilir. Fakat bu aşamada doğru kararlar alabilmek adına dikkat edilmesi gereken birkaç önemli husus vardır. Bilinçli seçimlerle ve doğru analizler yaparak arsa yatırımı, beklenen kazancı sağlar. İşte arsa yatırımı yaparken göz önünde bulundurulması gereken temel faktörler.
Arsa Fiyatını Etkileyen Unsurlar
Bir arsanın değeri üzerinde en büyük etkiye sahip olan unsura, şüphesiz ki konumudur. Merkezi bölgeler, yüksek talep görmeleri sebebiyle çoğunlukla daha yüksek fiyatlıdır. Buna karşılık, gelişmekte olan lokasyonlardaki arsalar, ileride değer kazanma potansiyeline sahiptir ve uzun süreli yatırımlar için uygun bir çözüm oluşturur. Aynı zamanda ulaşım imkanları, etraftaki eğitim ve sağlık hizmetleri gibi sosyal olanaklar da arsa fiyatlarını direkt olarak etkiler.
Arsayı çevreleyen doğa şartları, altyapı projeleri ve çevre düzenlemeleri de değeri etkileyen bir diğer önemli unsurdur. Örneğin, yeni yapılan yollar, köprüler ya da kamu yapıları, arsanın yer aldığı lokasyondaki fiyatları arttırır. Bundan dolayı yatırım yapmayı düşündüğünüz konum hakkında ayrıntılı bir araştırma yapmalı ve ilerideki gelişme potansiyelini değerlendirmeniz gerekir. Böylece, doğru bir strateji ile yatırımlarınızı daha kazançlı bir hale getirebilirsiniz.
Arazi Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Arazi yatırımı yaparken uzun süreli düşünmeli ve bu aşamada hem teknik hem de hukuki ayrıntılara dikkat etmelisiniz. Göz önünde bulundurmanız gereken temel hususlar da şu şekildedir;
İmar Sınıflandırması
Bir arsanın ilerde değer kazanıp kazanmayacağı, büyük oranda imar durumuna bağlıdır. Belediyeden imar durumu hakkında bilgi edinerek yatırım hedeflerinize uygun olup olmadığı muhakkak kontrol edilmelidir. Eğer imar sınırlamaları göz ardı edilirse, beklediğiniz getiri yerine maddi olarak kayıplarla karşılaşabilirsiniz. Özellikle de arazi tipine göre farklı gruplandırmaların var olduğunu unutmamalısınız.
Yapı Ruhsatı
Bir arsanın üzerine inşaat yapılabilmesi için gerekli olan yapı ruhsatı, yatırım süreci için önemli bir aşamadır. Yapı ruhsatı bulunmayan bir arsa, hukuki problemlere sebebiyet verebileceği gibi, ciddi mali sorumluluklar da doğurabilir. Bu sebeple satın almadan önce ruhsatla alakalı bir eksiklik olmadığından emin olmalısınız. Aynı zamanda herhangi bir proje geliştirmeden önce ruhsat aşamalarını dikkatli bir şekilde takip edin.
Yapı Kullanma İzin Belgesi
Bitmiş inşaatların yasal olarak kullanılması için yapı kullanma izin belgesi gerekir. Eğer bu belge eksik olursa hem hukuki hem de maddi problemlerle karşı karşıya kalabilirsiniz. Yatırımlarınızı güvence altına almak için bu tarz belgelerin tam ve eksiksiz olmasına dikkat etmelisiniz. İlerleyen aşamalarda değer kaybı ile karşılaşmamak için de bu noktaya dikkat etmek büyük önem taşır.
Sonuç olarak, arsa yatırımı yaparken her ayrıntıyı özenle değerlendirmeniz gerekir. Riskleri en aza indirgemek ve doğru kararlar almak için profesyonellerden destek alabilir, gayrimenkul değerleme hizmetlerinden yararlanabilirsiniz.
