Avrupa’da Konut Fiyatları Yükselmeye Devam Ediyor
Avrupa Birliği İstatistik Ofisi (EuroStat), konut fiyatlarının 2024 yılının 2.çeyrekteki değişimine ilişkin raporunu yayınladı. Buna göre 2024’ün ikinci çeyreğinde, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla Konut Fiyat Endeksi’ne göre konut fiyatları euro para birimi bölgesinde %1,3, AB ülkeleri genelinde ise %2,9 arttı.
2024’ün ilk çeyreği ile karşılaştırıldığında, 2024’ün ikinci çeyreğinde konut fiyatları euro bölgesinde %1,8, AB genelinde ise %1,9 arttı.
Konut Fiyatlarının Yıllara Göre Yüzdesel Değişimi
AB Üye Devletlerinde Konut Fiyatlarının Gelişimi
Verilerin mevcut olduğu üye devletler arasında, 2024’ün ikinci çeyreğinde altı ülkede konut fiyatlarında yıllık düşüş, yirmi ülkede ise yıllık artış gözlemlendi. En büyük düşüşler Lüksemburg (%-8,3), Finlandiya (%-4,8) ve Fransa’da (%-4,6) kaydedilirken, en yüksek artışlar Polonya (%+17,7), Bulgaristan (%+15,1), Litvanya (%+10,4) ve Hırvatistan’da (%+10,0) görüldü.
Bir önceki çeyrekle karşılaştırıldığında, iki üye devlette fiyatlar düştü, bir ülkede (Macaristan) sabit kaldı ve yirmi üç üye devlette arttı. Düşüşler Fransa ve Belçika’da (her ikisi de %-0,2) kaydedilirken, en yüksek artışlar Hırvatistan (%+4,3), Portekiz (%+3,9) ve İspanya’da (%+3,6) görüldü.
Konut Fiyatlarında Çeyrek ve Yıllık Bazda Gerçekleşen Değişim
Konut Fiyatları Yeniden Artış Trendinde
Avrupa ülkelerinde 2010’ların başından itibaren artan konut fiyatları, pandemi sürecine kadar hızlı şekilde yükselmeye devam etmiş, merkez bankalarının pandemi sürecinde oluşan enflasyon sorununu çözmek adına faiz yükseltmesiyle beraber konut satışlarında büyük oranda düşmüş ve birçok ülkede fiyatların belli oranda gerilediği, ihtiyaç sahiplerinin konut satın almaktan ziyade kiralamaya yöneldiği görülmüştü. Bunun sonucunda 2022-2024 yılları arasında kiralar hızlı şekilde yükselirken ev fiyatlarının ise gerilediği bir piyasa oluştu. Ancak son gelişmeler, özellikle de faiz indirimlerinin gerçekleşeceğine yönelik beklentilerle beraber, Avrupa ülkelerinde konut fiyatlarının yeniden artışa geçtiğini gösteriyor. Önümüzdeki dönemde merkez bankalarının kademeli olarak faiz indirimine geçmesiyle konut fiyatlarının yukarı yönlü hareketinin hızlanması bekleniyor.
