Ev satışında ödeme, tarafların karşılıklı beklentileri doğrultusunda çeşitli yöntemler aracılığıyla yapılır. Konutun değerlendirilmesini kapsayan ayrıntılı bir gayrimenkul değerleme süreciyle evin gerçek fiyatı belirlenir ve ödeme yöntemi dahilinde işlemler tamamlanır. Ödeme güvenliği ve yasal süreçlerin takibi için aracı bir kurumdan veya emlakçılardan yardım almak mümkündür.
Ev satışında para genellikle belirli yöntemlerle ödenir. İşte yaygın olarak kullanılan ödeme yöntemleri:
- Nakit Ödeme
Nakit ödeme seçeneği, en hızlı ve kolay satış yöntemlerinden biridir. Alıcı, evin nakit değerini eksiksiz bir şekilde satıcıya öder. Bu sayede tüm satış süreci tek kalemde tamamlanmış olur.
- Banka Havalesi veya EFT
Havale ve EFT yoluyla gerçekleştirilen ödemelerde banka üzerinden para transferi süreci takip edilir. Gerekli aktarım bilgileri bankaların veritabanına yazılı olarak kaydedildiği için işlemlerin güvenli bir şekilde takibi mümkün hale gelir.
- Kredi veya Banka Çeki
Blokeli çek ve kredi uygulamaları, nakit sıkışıklığı yaşayanlar için etkili seçeneklerdir. Çek yönteminde anlaşma dahilinde blokaj miktarı belirlenir ve noter işlemlerinden sonra çek, satıcıya teslim edilir. Kredisi uygulamasında ise bankaların sunduğu kredi şartları dahilinde finansman desteği sağlanır.
- Konut Kredisi
Konut kredisi, taşınmaz mülk alımları için bankalar tarafından sunulan finans desteğidir. Banka müşterileri, koşulan şartları karşılamaları durumunda avantajlı faiz oranlarıyla ev sahibi olabilirler.
- Satıcı Finansmanı
Gayrimenkul firmaları, alıcılara ödeme sürecinde esneklik sağlamak için çeşitli finansal destek seçenekleri sunar. Alıcı, herhangi bir finans kuruluşuna başvurmadan satış bedelini taksitlere bölme imkanı yakalar.
- Peşinat ve Kredi Kombinasyonu
Alıcılar, satış sorumlusunun şartları dahilinde paranın bir miktarını önden verir. Geri kalan bedeliyse kredi kombinasyonları ile taksitlerle takip eder.
- Tapu ve Kira Sözleşmesi
Müşteri, tapu ve kira sözleşmeleri kapsamında belirli dönem aralıklarında ödeme yapma taahhüdü verir. Kira bedelini belirlenen süre boyunca karşılaması durumunda eve sahip olma hakkı kazanır.
Ev satışında kullanılan ödeme yöntemleri farklı ülke ve bölgelerdeki yasal düzenlemelere göre değişebilir. Alıcı ve satıcılar ortak bir paydada anlaşır. Noter huzurunda tasdik edilen kararlar, sürecin hukuki şartlar altında takibini sağlarlar.
İlk Aşamada Ev Satışında Masraflar
İlk aşamada çıkabilecek ek ücretler arasında evin değerlendirme sürecinde belirlenecek tadilat masrafları yer alır. Alıcı, evin hasarlı olan ya da tadilat gerektiren yerleri için satıcıdan ödeme alma hakkında sahiptir. Erken aşamadaki bir diğer masraf ise tapu işlemlerinde ödenen %4 oranındaki bir harç bedelidir. Tapu masrafları, alıcı ve satışı arasında eş oranda paylaştırılır.
Ev Satışında Vergi Ödemesi
Ev satış sürecinde karşılanması gereken ilk masraflardan birisi de vergi ödemesidir. Gelir İdaresi Başkanlığı, ev sahiplerini değer artış kazancı dahilinde vergilendirmeye tabii tutar. Ödeme, evin alındığı ve satıldığı tarihlere bakılarak enflasyon üzerinden hesaplanır. Devredilmeden önce talep edilen geçmiş ödemelerden satıcı sorumludur.
Vekalet Durumunda Noterde Ev Satış Ücreti
Noter işlemleri sırasında her iki tarafın da işlemler için kurumda bulunması gerekir. Eğer ki alıcı veya satıcı katılım sağlayamayacak ise vekalet belgesiyle başka birini görevlendirebilir. Vekalet işlemleri, kişinin güvendiği bir akrabası, avukatı veya muhasebecisine yetki verilmesini kapsar. Noter huzurunda yapılan işlem için harç bedeli bulunur.
Ev Satışında Komisyon ve Ek Bedeller
Emlakçı ve gayrimenkul danışmanı gibi satış sorumluları, yapılan satışlardan belirli oranda komisyon talep eder. Komisyon, taraflar arasında yapılan anlaşma dahilinde alıcı veya satıcı tarafından ödenir.
Konut Satışlarında Gayrimenkul Değerleme
Gayrimenkul değerleme; satılacak evin durumu ve konumsal nitelikleri dahilinde yapılan fiyatlandırma uygulamasıdır. Değerleme süreci, uzman danışmanlar ve mühendisler tarafından takip edilir. Uygulama sonunda sunulan raporlar sayesinde mülkün gerçek değeri belli olur. Böylece alım-satım işlemlerinde her iki tarafın da hakları korunmuş olur. Konutunuzun gayrimenkul değerleme sonucuna ulaşmak için Denge Değerleme’nin hizmetlerinden yararlanabilirsiniz.
