Gayrimenkul alım ve satım süreçlerinde ya da kredi başvurularında karşımıza çıkan gayrimenkul değerleme yani ekspertiz raporu, konutun gerçek değerini öğrenmemize yardımcı olan önemli evraklardır.
Gayrimenkul alım ve satım süreçlerinde ya da kredi başvurularında karşımıza çıkan gayrimenkul değerleme yani ekspertiz raporu, konutun gerçek değerini öğrenmemize yardımcı olan önemli evraklardır. Fakat bu raporlar, teknik kavramlar ve ayrıntılı bilgiler içerdiğinden dolayı ilk başlarda karışık görünebilir. Tam da bu noktada, raporu doğru bir şekilde raporlamak ve en önemli faktörlere dikkat etmek büyük bir öneme sahiptir.
Raporun İçerdiği Gayrimenkul Özellikleri
Raporun en önemli etkenlerinden bir tanesi, değerlemesi yapılan gayrimenkulün özellikleridir. Bu raporda gayrimenkulün konumu, metrekaresi, yaşı, yapımında kullanılan malzemeler, oda sayısı, ısıtma sistemi gibi ayrıntılar yer alır. Aynı zamanda gayrimenkulün tapu bilgileri, imar durumu ve mevcutsa üzerindeki şerhler de bu raporda ayrıntılı bir şekilde belirtilir. Mülkün fiziksel ve yasal vaziyetini anlamak için bu raporun dikkatle incelenmesi gerekir.
Değerlemeyi Yapan Kişiler
Raporun güvenilirliği, değerlemeyi yapan kişilerin profesyonelliği ve yetkinliği ile direkt olarak ilişkilidir. Raporda, değerleme uzmanının ismi, soyismi, lisans bilgileri ve tecrübesi belirtilir. Değerleme uzmanının SPK lisansına sahip olması ve sektörde tecrübeli olması, raporun doğruluğu bakımından önemlidir.
Değerleme Uzmanlarının Beyanı
Değerleme uzmanının beyanı, raporda yer alan detayların doğruluğunu ve tarafsızlığını teyit eden önemli bir bölümdür. Uzman, bu beyanda değerleme aşamasında kullandığı teknikleri, varsayımları ve ulaştığı sonuçları açıklar. Aynı zamanda herhangi bir çıkar çatışması olmadığını ve raporun bağımsız bir biçimde hazırlandığını da ifade eder.
Raporun İçeriği
Raporun içeriği, değerleme aşamasında kullanılan teknikleri ve ulaşılan sonuçları ayrıntılı bir biçimde açıklar. Emsal karşılaştırma tekniği, maliyet tekniği ya da gelir tekniği gibi farklı değerleme yöntemlerinin nasıl uygulandığı ve hangi verilerin kullanıldığı rapor içeriğinde belirtilir. Aynı zamanda ülkün değerini etkileyen unsurlar ve olası riskler de burada değerlendirilir.
Rapor Ekleri
Rapor ekleri, değerleme aşamasında kullanılan evrakları ve fotoğrafları kapsar. Tapu fotokopisi, imar planı, ruhsatlar, fotoğraflar vb. belgeler, raporun doğruluğunu destekleyen önemli eklerdir. Bu ekler, mülkün özelliklerini ve değerini daha iyi anlamanıza yardımcı olur.
Gayrimenkul değerleme raporunu incelerken, mülkün özelliklerine, değerlemeyi yapan kişilerin profesyonelliğine, uzman beyanına, raporun kapsamına ve eklerine dikkat etmek çok önemlidir. Unutulmamalıdır ki, doğru bir gayrimenkul değerleme süreci için uzmanlardan destek almak her daim en güvenilir yoldur. Sizler de Değer Değerleme ’den bu süreciniz için destek talebinde bulunabilir, süreci en iyi şekilde yönetebilirsiniz.
