2024’te güçlü konut fiyat artışı
Hollanda konut piyasası güçlü kalmaya devam ediyor. 2023’te zayıf geçen bir yılın ardından, 2024’te konut fiyatları ortalama %8,7 oranında artarak yeni rekor seviyelere ulaştı. 2025 yılında da konut fiyatlarındaki artışın başlıca nedenlerinin düşen mortgage faiz oranları, konut arzındaki yetersizlik ve hane gelirlerindeki artış olması bekleniyor. ABN AMRO tarafından hazırlanan Hollanda konut piyasası görünümü raporuna göre, 2025’te fiyatların %7, 2026’da ise %3 oranında yükseleceği ön görülüyor. Araştırma raporuna göre bu fiyat artışının en çok görüleceği yerin Utrecht ve çevresi olması beklenirken, Amsterdam, Rotterdam ve Lahey’de fiyatların daha yavaş artması bekleniyor.
Alım-satım sayısında hafif artış bekleniyor
2024 yılında alım satım
Konut piyasasındaki gelişmeler, işlem sayısının hâlâ artmakta olduğunu gösteriyor. Gerçekleşen satış adedi pandemi öncesi seviyeleri yakalayarak 2022’den bu yana ilk kez 200.000’in üzerine çıktı. Hollanda’da 2024 yılında yürürlüğe giren yeni vergi düzenlemeleri ve uygun kiralama yasası gibi gelişmeler konutun bir yatırım aracı olarak görülmesinin önüne geçmeyi hedefliyor ve getirilen koşullar nedeniyle birden fazla konutu olan mülk sahipleri kiralık mülklerini satmaya karar veriyor.
Bunun sonucu olarak bireysel yatırımcıların kiralık daireleri elden çıkarmasının bir sonucu olarak satışlar artış gösterdi. 2025 yılında da bu trendin devam etmesi ve konut satışlarının 222.000 civarında, 2026 yılında ise 227.000 satış gerçekleşmesi öngörülüyor.
Konut Satışı Adetleri x 1000 (2023-2024 gerçekleşen, 2025-2026 tahmin edilen)
Konut talebi sabit kalırken arz geride kalıyor
Yılın başındaki dalgalanmalar ve jeopolitik belirsizliklere rağmen, konut piyasasının 2025’te dinamik kalması bekleniyor.
ABN Amro’nun hazırladığı bültene göre, Mortgage faiz oranları bu yılın başlarında hafif yükseldi ve Şubat ayında aylık fiyat artışı neredeyse durma noktasına geldi. Faiz oranlarındaki bu artış kısmen Almanya’nın borç freni (Schuldenbremse) uygulamasını gevşetmesinden kaynaklandı; bu da euro bölgesinde riskleri artırıyor. ABD Başkanı Trump’ın gümrük tarifesi planlarıyla ilgili olumsuz gelişmeler olsa da, Hollanda konut piyasası üzerindeki etkisinin sınırlı olması bekleniliyor. Aynı zamanda, konut arzı hâlâ yetersiz durumda. Örneğin Hollanda hükümeti yeni konut inşaatını teşvik etmeye çalıştı, fakat somut sonuçlar henüz ortaya çıkmadı. Bu nedenle, konut fiyatlarının bu yıl ve sonrasında da artmaya devam etmesini bekleniliyor.
