AVM İnşaatında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Çelik çerçeve binalar uzun zamandır dünya mimarisinin klasikleri olmuştur. Çelik yapılar hayal edilemez şekillerde yaratabilir.Bu tür mimari, satışların itici gücü olduğu bilinen duygusal tepkileri uyandırır. Çelik tasarımın estetiği ve göz alıcı konseptleri finansal hesaplamaları destekler. Bunlarla beraber taşıma gücü yüksek olması, ölçü olarak birçok açıdan da boyutları büyük olması sayesinde farklı alanlarda kullanılıyor. Bu alanlardan biri de tabi ki AVM inşaatlarıdır.
AVM İnşaat İçin Hangi Yapı Profilleri Kullanılmalı
Kullanılan malzemenin kalitesi açısından NPI ya da NPU profiller kullanılır.Sanayi demiri olarak adlandırılan bu demir çelik ürünü özel nitelikli bir üründür. Boyutları değişebilen profiller iş gücünü azaltmaya yardımcı olur. Kullanıldığı sistemin çok daha fazla dayanıklı olmasını sağlar. Beton yapılarda yapıya güç katar. Sağlam binaların yapı malzemesi olarak çok çeşitli alanlarda kullanılır. NPU ise profillerin çift taraflı olarak üretilmesiyle elde edilir. İnşaat ve sanayi sektörlerin vazgeçilmez yapı malzemelerinden biridir.
AVM İnşaatında Karşılaşılan Problemler
Ticari inşaat ve yatırım, diğer geliştirme projelerinden çok daha fazla gereksinime ve tehlikeye sahiptir. AVM’ler, diğer tüm gelişmeler gibi, çeşitli riskler taşır. Ayrıca aşağıdakiler gibi kendi sorunları da vardır:
Verimsiz Arazi Kullanımı
Alışveriş merkezlerindeki otopark kısıtlamaları nedeniyle büyük miktarda imar arazisini bina için kullanamazsınız.
Yüksek Arsa Fiyatları
Yerleşik bir mahallede geliştirilebilir arazinin azlığı ve park ihtiyaçlarından kaynaklanan verimsiz arazi kullanımı, yüksek arazi maliyetlerine katkıda bulunan faktörlerdir.
Kalkınma Finansmanı Piyasasının Büyüklüğü
Müşterileri merkeze çekmek için yüksek kaliteli kaplamalara sahip büyük ölçekli bir yapı, daha önemli bir finansal yatırım gerektirmektedir.
Eskime Olasılığı
Perakende binaları, özellikle trafiğin yoğun olduğu bölgelerde, müşterileri çekmek için her zaman güncel mimari fikirlere ve bitişlere ayak uydurmalıdır.
AVM İnşaatı ortalama fiyatları
Bilindiği üzere, bir yapının inşaat maliyeti, binanın dıştan dışa yüzölçümü ile metrekare normal inşaat maliyet bedelinin çarpılmasıyla hesaplanıyor.Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca 2022 yılı için geçerli olacak inşaat maliyet bedelleri doğrultusunda AVM’ler ortalama metrekare başına 4950 lira ile 7800 lira arasında fiyatlandırılmaktadır.
