Kentsel Dönüşümde Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık Hizmetleri
Kentsel dönüşüm denince akla ilk olarak eski binaların yıkılıp yenilerinin yapılması geliyor, değil mi? Ama işin içinde çok daha fazlası var. Dönüşüm sürecinin adil olması için, mülk sahiplerinin hakkının korunması için ve tabii ki sürecin sağlıklı ilerlemesi için gayrimenkul değerleme büyük bir rol oynuyor. İşte burada Denge Değerleme devreye giriyor. SPK lisanslı uzmanlarıyla, sürecin her aşamasında size rehberlik ediyor. Çünkü kimse hak kaybı yaşamak istemez.
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Özetle söylemek gerekirse, kentsel dönüşüm 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında, riskli yapıların güvenli hale getirilmesi için yapılan bir çalışma. Ama olay sadece bina yenilemek değil. Bölgenin altyapısını iyileştirmek, yaşanabilirliği artırmak, mülk sahiplerinin haklarını korumak da işin içine giriyor.
Bu süreçte en hassas nokta, mülklerin adil bir şekilde değerlenmesi. Yani, eski mülkün ne kadar ettiği, yeni projede nasıl bir pay alınacağı gibi konular. Burada hazırlanan gayrimenkul değerleme raporları, maliklerin haklarını korumak için kritik.
Kentsel Dönüşümde Değerleme Raporları Neden Önemli?
Şöyle düşünün: Eviniz yıkılıyor, yerine yeni bir bina yapılıyor. Peki, bu dönüşümde sizin hakkınız ne kadar? Değerleme raporları tam da bu noktada devreye giriyor. Eğer doğru hesaplanmazsa, mülk sahipleri büyük hak kayıpları yaşayabilir. SPK lisanslı gayrimenkul değerleme raporları, sürecin şeffaf ve adil yürütülmesi için şart.
Değerleme raporları, yalnızca mevcut durumun analiz edilmesiyle kalmaz. Dönüşüm sonrası mülklerin ne kadar edeceğini de ortaya koyar. Böylece maliklerin neye imza attığını bilmesi sağlanır.
Kentsel Dönüşümde Hangi Değerleme Raporları Kullanılıyor?
Arsa Payı Değer Tespit Raporu
Binaların yeniden inşasında, maliklerin arsada sahip olduğu payın adil bir şekilde hesaplanması gerekir. Eğer 2/3 çoğunlukla anlaşmaya varıldıysa, kalan maliklerin paylarının satışı bu rapora dayanarak yapılır.
Arsa Payı Etüd Raporu
Kat irtifakı kurulurken, her bağımsız bölümün değeri belirlenir. Adil bir dağılım için bu rapor devreye girer.
Mevcut Durum Değer Tespit Raporu
Sürece başlamadan önce, maliklerin haklarını net olarak belirlemek için kullanılır. “Şu an neyin sahibiyiz?” sorusunun cevabını verir.
Proje Değer Tespit Raporu
Yeni projede bağımsız bölümler bazında değerleme yapılmasını sağlar. Yani, eski mülkünüzün yerine nasıl bir yeni mülk alacağınızı gösterir.
Hak Sahipliği Öneri Dağılım Raporu
Müteahhit ile maliklerin yaptığı sözleşmelerin adil olup olmadığını belirler. Taraflar arasında güven oluşturur, hukuki sorunları azaltır.
Fizibilite Raporu
Dönüşüm projesi gerçekten ekonomik mi? Yapılabilir mi? İşte bu soruların cevabını veren rapor budur.
Kentsel Dönüşümde Karşılaşılan Zorluklar
Her şey yolunda gitse ne güzel olurdu ama bazen işler çetrefilli olabiliyor:
- Malikler arasında anlaşmazlıklar çıkabiliyor.
- Hukuki ve finansal engeller süreci tıkayabiliyor.
- Adil değerleme yapılmazsa hak kaybı yaşanabiliyor.
- Müteahhit ve malikler arasındaki sözleşmelerde uyuşmazlık olabiliyor.
- Yatırımın gerçekten kârlı olup olmadığı net olmayabiliyor.
Tam da bu noktada Denge Değerleme devreye giriyor. SPK lisanslı uzmanlar, sürecin adil ve hukuka uygun ilerlemesi için bağımsız ve tarafsız değerleme raporları hazırlıyor. Yani, kimse mağdur olmasın, herkes hak ettiğini alsın diye çalışıyoruz.
Gayrimenkul değerleme hizmetlerimiz, hem bireysel mülk sahiplerinin hem de yatırımcıların doğru kararlar almasını sağlıyor. Sürecin her aşamasında, bağımsız ve şeffaf raporlar sunarak herkesin hakkını koruyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
Kentsel dönüşümde değerleme raporları neden gerekli?
Çünkü bu raporlar maliklerin haklarını korur, adil bir mülk paylaşımı sağlar ve sürecin şeffaf ilerlemesine katkıda bulunur.
Hangi belgeler gerekiyor?
Riskli yapı tespiti, tapu kayıt belgesi, proje değer tespit raporu ve hak sahipliği öneri dağılım raporu sürecin temel belgeleri arasında
SPK lisanslı bir değerleme raporu almak şart mı?
Evet, sürecin yasal ve mali açıdan sorunsuz ilerlemesi için şart.
Maliklerin hakları nasıl korunur?
Bağımsız değerleme raporları sayesinde, maliklerin hakları şeffaf bir şekilde korunur ve adil bir paylaşım sağlanır.
Kentsel dönüşüm sürecinde güvenilir bir değerleme raporuna mı ihtiyacınız var? SPK lisanslı uzmanlarımızdan destek almak için bizimle hemen iletişime geçin!
