Sanayi arsalarının üretim ve yatırım değeri, sadece üreticileri ilgilendiren bir konu değildir. Çoğunlukla endüstri alanında faaliyet gösterme hedefinde olanlar için sanayi arsası niteliğindeki arsalar, önemli bir kaynaktır. Bu türden arsalar, kısıtlı taşınmazlar statüsünde değerlendirilir. Üreticiler kadar bu arsalar, yatırımcılar açısından da önem arz eder. Özellikle emlak yatırımı yapmak isteyenler için sanayi arsaları, önemli bir yatırım türüdür. Keza bu türden arsalar, üzerine sadece üretim ünitelerinin inşa edilebildiği sınırlı türden imarlı arsalardır ve üreticiler açısından hayati öneme sahiptir.
Sanayi Arsaları Neden Önemlidir?
Arsa ya da arazi gibi yatırım araçları, üretilebilen değerler olmadığından kısıtlı taşınmazlar grubunda yer alır. Başta önemli işleve sahip olan ve konum bakımından kıymetli araziler olmak üzere tüm arsa ve araziler, biricik yapıdadır. Dolayısıyla bir benzeri yoktur. Bu durum aynı şekilde sanayi arsaları için de geçerlidir. Dolayısıyla sanayi arsalarının üretim ve yatırım değeri, tahmin edildiğinden daha kıymetlidir. Hem yatırımcılar hem de üreticiler tarafından ilgi gösterilebilen bu arsalar, kazanç bakımından birçok avantajla doludur.
Sanayi Arsaları Ne Amaçla Kullanılır?
Sanayi arsalarının temel olarak iki işlevi vardır. Bunlardan ilki üretim tesislerine ev sahipliği yapmalarıdır. Belli türden üretim tesisleri, atölyeler ya da fabrikalar bu tarz arsalar üzerine inşa edilebilir. Sanayi arsalarının bir diğer işlevi ise depolama alanı olarak kullanılabiliyor olmalarıdır. Yine endüstriyel alanda faaliyet gösteren firmalarca bu arsalar depo niteliğinde yapılar aracılığıyla depolama kapsamında kullanılabilir.
Sanayi Arsaları Ne Tür Bir Altyapıya İhtiyaç Duyarlar?
Klasik olarak konutların inşa edilmesine uygun olan arsalar, altyapı bakımından farklı gereksinimlere ihtiyaç duyar. Kanalizasyon yönetimi, elektrik enerjisi, su ve doğalgaz gibi altyapı unsurları, konut arsalarında farklı niteliktedir. Sanayi arsaları da bu kapsamda konut arsalarına oranla daha özel gereksinimlere ihtiyaç duyar. Bu gereksinimler arsanın yer aldığı idari bölgeye ya da arsanın konumuna göre farklılık gösterir.
Sanayi Arsalarının Yatırım Değerini Etkileyen Faktörler Nelerdir?
Sanayi arsalarının üretim ve yatırım değeri, birçok farklı faktöre göre değişkenlik gösterse de burada en önemli unsur konumdur. Arsanın ulaşım ağlarına, hammadde kaynaklarına, diğer endüstriyel tesislere yakın olması, değerini önemli ölçüde etkiler. Aynı zamanda tüm üretim sektörlerinin ihtiyaçları birbirinden farklıdır. Dolayısıyla sanayi arsalarının birden fazla üretim sektörünün talebine ve ihtiyaçlarına cevap verebiliyor olması değerini de önemli ölçüde artırır.
Sanayi Arsası Yatırımı Yapılırken Dikkat Edilecek Hususlar Neler?
Sanayi arsalarının üretim ve yatırım değeri, her ne kadar birçok yatırımcı için cezbedici olsa da doğru bir yatırım için belli başlı noktalara dikkat edilmelidir. Bunlar;
- Konum
- Farklı üretim sektörlerine uygunluk
- Altyapı yeterliliği
- Resmi olarak belirlenmiş imar durumu
- Tapuda yer alan herhangi bir kısıtlamanın olup olmadığı
Tüm bunların yanı sıra sanayi arsalarının üretim ve yatırım değeri gibi avantajlardan faydalanırken profesyonel destek almakta fayda vardır. Böylelikle en doğru sanayi arsası yatırımı planlamak mümkündür.
