Aynı özelliklere sahip dairelerin farklı şekilde fiyatlandırılması şerefiye olarak tanımlanır.
Aynı özelliklere sahip dairelerin farklı şekilde fiyatlandırılması şerefiye olarak tanımlanır. Kavram, çoğunlukla konut projelerinde ön plana çıkar. Aynı apartmanda özellik bakımından aynı olan daireler farklı şekilde fiyatlandırılabilir. Dairelerin baktıkları cephe, fiyatların değişmesine neden olabilir. Dairelerin farklı şekilde fiyatlandırılmasında cephe faktörü ön plana çıkmakla birlikte başka değişkenler de fiyatları doğrudan etkiler.
Şerefiye’yi Etkileyen Bedeller Nelerdir?
Şerefiye nedir, şerefiyeyi etkileyen bedeller nelerdir sorularının her biri, konunun çok daha iyi anlaşılmasını sağlar. Binanın içinde bulunduğu şehir ya da semtin özellikleri, şerefiye bedelinin değişmesine neden olabilir. Bunun yanı sıra farklı hususların da ön plana çıktığını belirtmek olanaklıdır.
Bir dairenin şerefiye bedelinin değişmesine neden olabilecek pek çok husus mevcuttur. Bu hususlar ana hatlarıyla şu şekilde sıralanabilir:
- Dairenin manzarası
- Bulunduğu kat
- Binanın parseli
- Binada bulunan toplam daire sayısı
- Işık alma durumu
- Cephesi
- Asansör
- Binanın ve dairenin bahçe durumu
- Balkon ya da terasın niteliği
- Güvenlik durumu
- Gürültü seviyesi
- Trafiğin yoğun olduğu bölgeye mesafesi
- Alışveriş merkezlerine yakın olma durumu
- Sosyal donatı alanlarına mesafesi
- Ana caddeye olan mesafesi
Bu tür hususların her biri, şerefiye bedelinin belirlenmesinde doğrudan etkilidir.
Hesap Nasıl Yapılır?
Şerefiye nedir, hesap nasıl yapılır soruları; daire bedellerinin çok daha efektif bir şekilde belirlenmesini olanaklı hale getirir. Hesap noktasında şerefiye bedellerini etkileyen faktörlerin ön planda tutulması gerekir. Bu unsurlar sıralanır ve her birine puan verilir. Bu puanlar, dairelerin fiyatlarının belirlenmesine katkıda bulunur.
Konumda yaşayan kişilerin tercihleri, puanlamanın belirlenmesi açısından önemlidir. Yaşlı nüfusun ağırlıkta olduğu lokasyondaki fiyatlandırma ile genç nüfusun bulunduğu bölgedeki fiyatlandırma birbirinden farklı olabilir. Bunun nedeni, beklenti ve ihtiyaçların değişiklik göstermesidir.
İnşaat firmaları tarafından gerçekleştirilen hesaplama, özellikle konut alımında kişilerin ilgisini çeken konular arasında yer alır. Çünkü alacakları konutların fiyatlarının değişmesine neden olur. Dolayısıyla tercihleri doğrudan belirleyen hususlar arasında yer alır.
Hesabı Kimler Yapmalı?
Taşınmazların değerinin belirlenmesi açısından önemli olan şerefiye hesabı, genellikle alanında uzman kişilerce yapılır. Şerefiye nedir, şerefiye hesabı kimler tarafından yapılır sorusunun cevaplarını şu şekilde sıralamak olanaklıdır:
- Şehir plancıları, bölgedeki imar planları ve gelişim potansiyelini değerlendirmek için şerefiye hesabı yapabilir. Bu noktada, pek çok hususu ön planda tutar ve hesabı çok daha yenilikçi bir şekilde gerçekleştirilir.
- Gayrimenkul değerleme uzmanları; taşınmazların konumu, piyasa koşulları ve çevresel faktörler başta olmak üzere birçok hususu ön planda tutar.
- Yapının mimari özelliklerinin belirlenmesi açısından şerefiye hesabı son derece önemlidir. Bu tür durumlarda mimarlardan destek alınabilir. Öte yandan binanın yapısal özelliklerinin belirlenmesinde de inşaat mühendislerin uzman görüşlerinden yararlanılması olanaklıdır.
Bunların yanı sıra emlakçıların da şerefiye hesabında önemli bir role sahip oldukları bilinir. Çünkü yerel piyasa koşulları noktasında emlakçılar oldukça deneyimlidir. Dolayısıyla piyasa değeri ve talep konularında emlakçıların katkısı son derece değerlidir.
Yapılan şerefiye hesabı, taşınmazların değerinin adil bir şekilde tespit edilebilmesi açısından oldukça önemlidir. Bunun yanı sıra miras ve mal paylaşımı, yatırım kararları gibi konularda da şerefiye hesabının ön plana çıktığını belirtmek mümkündür. Kentsel gelişim projelerinde de taşınmazların mevcut değerlerinin analiz edilmesi, projenin fizibilitesinin çok daha efektif bir şekilde belirlenmesini olanaklı hale getirir.
