Tesis Değerleme
Bir tesisin gerçekten ne kadar ettiğini bilmek, işin içinde olan herkes için kritik bir konu. Üretim yapan bir fabrikadan, büyük bir enerji santraline kadar her tesisin bir değeri var. Ama bu değer nasıl belirleniyor? İşte burada devreye tesis değerleme giriyor. SPK lisanslı uzman kadromuzla, tesislerin gerçek değerini ortaya koyarak yatırımcıların, işletme sahiplerinin ve kredi sağlayıcıların doğru kararlar almasına yardımcı oluyor.
Tesis Değerleme Nedir?
Basitçe söylemek gerekirse, tesis değerleme bir işletmenin sahip olduğu makine, ekipman ve altyapının piyasa koşullarına göre incelenmesi ve değerinin hesaplanmasıdır. Bu, faaliyette olan ya da kapanmış bir işletme için farklı şekillerde yapılabilir. Mesela;
- Aktif bir işletmeyse, tesisin tüm makineleri ve işleyişiyle birlikte değerlendirilir.
- Henüz üretime geçmemişse, tesisin potansiyel değeri hesaplanır.
- Kapanmış bir tesis ise, makineler ve ekipmanlar sökülerek satılacak şekilde analiz edilir.
- Zorunlu satış yapılacaksa, piyasa değeri ve satılabilirliği göz önünde bulundurulur.
İşte tüm bu süreçte makine ve ekipmanların durumu, mülkiyet hakları ve piyasa koşulları detaylıca incelenir.
Enerji Tesisi Değerlemesi
Enerji sektörü, sadece fiziksel varlıklarla sınırlı değil. Buradaki değerleme süreci, tesisin yarattığı geliri ve sürdürülebilirliğini de içeriyor. Denge Değerleme olarak farklı enerji türlerine sahip tesisler için detaylı raporlar hazırlıyoruz:
- Rüzgar, Güneş ve Hidroelektrik Santralleri
- Jeotermal ve Biyogaz Santralleri
- Termik ve Doğalgaz Çevrim Santralleri
Bu tesislerin değerlemesi yapılırken, sadece makine ve ekipman değil, lisanslar, sözleşmeler, enerji nakil hatları ve piyasa koşulları da hesaba katılıyor. Özellikle gelir yaklaşımı yöntemi ile tesisin gelecekte yaratacağı kazanç analiz edilerek bugünkü değeri hesaplanıyor.
Yardımcı Ünitelerin Değerlemesi
Büyük tesislerde ana yapı kadar, yardımcı üniteler de kritik bir öneme sahip. Bunlar olmadan üretim devam edemez. Denge Değerleme, bu ünitelerin detaylı analizini yaparak tesisin toplam değerini ortaya koyuyor. Bunlardan bazıları şunlar:
- Elektrik sistemleri: Transformatörler, dağıtım panoları
- Isıtma ve soğutma sistemleri: Buhar kazanları, hava kompresörleri
- Soğutma üniteleri: Chiller sistemleri, soğuk hava depoları
- Havalandırma sistemleri: Klima santralleri, endüstriyel fanlar
Özellikle otel, AVM, sanayi tesisleri gibi büyük işletmelerde, bu ünitelerin yanlış değerlendirilmesi büyük finansal kayıplara yol açabilir. Doğru değerleme için uzman mühendisler tarafından incelenmesi şart.
Tesis Yatırım İlerleme Raporlaması
Yeni yatırımlarda veya mevcut tesislerin genişletilmesi sürecinde, yatırımcıların ve karar vericilerin net bilgilere ihtiyacı var. İşte burada yatırım ilerleme raporları devreye giriyor. Denge Değerleme, yatırımcılar için şu raporları hazırlıyor:
- Saha inceleme raporları: Yatırımın şu anki durumu, inşaat seviyesi
- Teknik ilerleme raporları: Montaj süreci, altyapı gelişimi
- Bütçe analiz raporları: Planlanan bütçeye uygunluk, olası maliyet değişiklikleri
Bu raporlar, yatırımın sağlıklı ilerleyip ilerlemediğini anlamak ve riskleri önceden görmek için olmazsa olmaz bir kaynak.
Sıkça Sorulan Sorular
Tesis değerleme neden gerekli?
Bir işletmenin finansal kararlarında net bir tablo sunmak için. Satış, sigorta, yatırım, kredi gibi her alanda kullanılabilir.
Enerji tesislerinde değerleme nasıl yapılıyor?
Sadece fiziksel varlıklar değil, tesisin yarattığı gelir potansiyeli de hesaplanıyor. Lisanslar, sözleşmeler, piyasa koşulları hepsi dahil.
Yardımcı ünitelerin değerlemesi neden önemli?
Bir fabrikanın makineleri kadar, bu makineleri çalıştıran sistemler de kritik. Yanlış değerlendirildiğinde, tesisin toplam değeri eksik ya da hatalı hesaplanabilir.
Yatırım ilerleme raporları kimler için hazırlanır?
Yatırımcılar, bankalar, proje yöneticileri için. Projenin yolunda gidip gitmediğini görmek, riskleri önceden belirlemek için kullanılır.
Bizimle İletişime Geçin!
Eğer tesis değerleme, enerji santrali değerleme veya yatırım ilerleme raporlarına ihtiyacınız varsa, SPK lisanslı uzmanlarımızdan destek almak için bizimle iletişime geçin!
